テナリード・不動産営業・マッチング・オファー型

出店希望者にオファーで攻めの営業が可能！「事業用物件マッチングテナリード」販売代理店募集

募集企業：株式会社USEN TRUST

募集地域	全国
募集対象	法人
初期費用	無料

こんな方におすすめ

不動産・店舗ビジネスに関わる方
人脈を活かして紹介収益を得たい方
営業負担の少ない商材を探している方

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成約率アップを実現するオファー型営業サービスをお取り扱いしませんか？

「テナリード」は、従来の不動産営業の常識を覆す“オファー型”マッチングサービスです。
出店希望者が出店条件を登録することで、不動産会社側から物件の提案を行う仕組みにより、「問い合わせを待つ」から「攻めの営業活動」へと転換を実現します。
会員限定のクローズのため、退去予定の非公開物件も扱えるため、他社と差別化された提案が可能となり、競争力を高めます。
事前にニーズが明確な顧客へアプローチできるため、営業効率と成約率が向上。
攻めの営業と効率化を両立し、成果に直結する新しい不動産営業モデルとして、多くの企業に価値を提供するサービスです。

収益	1件獲得につき、55,000円をお支払い
特長	出店者の出店希望条件の登録により、不動産会社から物件を提案できるオファー型営業を実現します。
営業先	事業用物件を扱う不動産会社
営業方法	訪問販売、テレアポ、既存顧客への紹介ほか

ビジネスの説明

1 “攻めの営業”を実現する新しい不動産戦略！: 「テナリード」では、不動産会社側から積極的に出店希望者へアプローチできるため、“攻めの営業”が可能になります。

出店希望者が出店条件を登録すると、その情報が不動産会社へ共有され、条件に合う物件を持つ側から直接オファーを行う仕組みとなっています。

自社が入居してほしいターゲットを選定し、条件に合う出店希望者に対して複数の提案を行うことができるため、より戦略的な営業活動が実現します。

また、空室物件だけでなく、今後空く予定の物件も提案できるため、タイミングを逃さずアプローチできる点も大きな強みです。

これまでの「待ちの営業」から一歩進み、「オファーする営業」へと進化できる仕組みが整っています。

2 非公開物件も扱える、他にはない差別化ポイント！: 「テナリード」の大きな強みは、「退去予定の非公開物件」が取り扱える点にあります。一般的な不動産サイトでは、掲載されている公開物件の中から選ぶ必要がありますが、本サービスでは水面下の情報まで活用できるのが特徴です。

例えば、現在入居中だが数ヶ月後に空く予定の物件や、あえて公開していない優良物件なども提案対象となります。これにより、他社にはない独自の提案が可能になります。

また、出店希望者にとっても「ここでしか出会えない物件」に出会える可能性が高まり、サービス価値の向上につながります。

競争が激しい不動産市場において、こうした差別化要素は大きな武器となります。

3 ニーズが届くから、無駄のない営業ができる！: 営業活動において、「誰に何を提案するか」は非常に重要なポイントです。「テナリード」では、出店希望者が事前にエリア・業種・予算などの条件を登録するため、その情報が不動産会社側に共有されます。

これにより、「ニーズが明確な状態」で営業がスタートできるため、提案の精度が格段に向上します。従来のように、興味があるかどうかわからない相手にアプローチする必要がなく、効率的な営業が可能です。

また、条件に合った顧客に対して提案できるため、成約率の向上にもつながります。

営業の無駄を減らし、成果に直結する活動に集中できる点は、多くの企業にとって大きなメリットです。

募集企業情報

企業名	株式会社USEN TRUST
所在地	〒141-0021　東京都品川区上大崎3-1-1 目黒セントラルスクエア
代表者	代表取締役社長富田晃
設立	2024年7月
事業内容	家賃債務保証業、不動産プラットフォーム事業、各種製品の品質・性能保証業務

詳細情報

代理店制度の概要	商談からクロージングまで完結していただくプランです。見込み客の開拓から最終的なクロージングまで、一連の販売プロセスを貴社にて主導していただきます。自社商材とのセット販売を検討されている企業様に最適なプランです。

この案件の資料

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AIによる分析

1. 商材分析（なぜ今、この商材なのか？）

歴史と背景	事業用不動産の世界は長らく「不動産屋が物件情報を握り、出店希望者が問い合わせる」という”待ちの構造”でした。一方で出店者側は希望条件が明確なのに合う物件が見つからず、不動産屋側は良い客に出会えず非効率。テナリードはこの構造をひっくり返し、出店者がニーズを登録、不動産会社からオファーするという「攻めの営業」を成立させた新世代マッチングサービスです。
業界構造	事業用不動産仲介は分散化された業界で、各社が独自に物件と顧客を抱えています。クローズドプラットフォームに参加することで非公開物件まで扱える点は、競合との明確な差別化要素に。本案件はその仲介業者向けにツールを売る代理店ポジションです。
解決する課題	「成約率を上げたい」「他社と差別化したい」「営業の無駄打ちをなくしたい」――事業用不動産会社が抱える3大課題に同時にアプローチ。代理店は不動産屋にとっての”営業効率化パートナー”になれます。

2. PEST分析（市場の追い風）

P：政治／法規制	宅建業法のIT重説や電子契約解禁により、事業用物件の契約プロセスのデジタル化が進行。マッチングプラットフォームの法的位置づけも明確化が進んでいます。
E：経済	出店ブームの一方で良物件の競争率が激化。希少な物件にいち早くアクセスできる仕組みは、不動産会社の競争力に直結します。
S：社会	飲食・小売・サービス業の出店スタイルが多様化（ゴーストキッチン、シェア店舗、ポップアップ等）。多様化したニーズに応える物件提案力が問われる時代に。
T：技術	マッチングAI、地図連動、レコメンドエンジンなどの進化で、条件に合う物件と出店者を即座につなげるテクノロジーが成熟。

3. CROSS分析（相性・掛け合わせ）

業種クロス	事業用不動産仲介、店舗開発支援、内装・設計、フランチャイズ本部などと相性◎。すでに不動産業界に営業ルートを持つ法人は即戦力に。
商材クロス	CRM、不動産業務SaaS、内装・什器、看板・サインなど店舗開発周辺の商材と組み合わせれば「出店トータルサポート」を打ち出せます。
資産クロス	既存の不動産会社リスト（人的資本）が即収益化される設計。1件55,000円の手数料が積み上がるため、社会資本（業界内信頼）を効率的に金融資本に変換できます。

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